{"id":6571,"date":"2026-01-29T13:46:10","date_gmt":"2026-01-29T13:46:10","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.standard7.com.br\/?p=6571"},"modified":"2026-01-29T15:07:50","modified_gmt":"2026-01-29T15:07:50","slug":"comprei-o-imovel-e-agora-entenda-os-3-passos-obrigatorios-e-os-custos-para-se-tornar-o-verdadeiro-dono","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.standard7.com.br\/?p=6571","title":{"rendered":"Comprei o im\u00f3vel, e agora? Entenda os 3 passos obrigat\u00f3rios (e os custos) para se tornar o verdadeiro dono"},"content":{"rendered":"\n<p>Voc\u00ea encontrou o im\u00f3vel ideal, negociou o valor e apertou a m\u00e3o do vendedor. A sensa\u00e7\u00e3o de dever cumprido \u00e9 enorme, n\u00e3o \u00e9? Mas, logo em seguida, surge aquela d\u00favida que eu ou\u00e7o quase todos os dias aqui na consultoria da Standard 7:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\u201cRyanne, j\u00e1 paguei o im\u00f3vel. Ainda preciso pagar mais alguma coisa?\u201d<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>A resposta curta e honesta \u00e9: <strong>sim.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Muitos compradores focam apenas no valor do im\u00f3vel e esquecem de reservar o or\u00e7amento para a <strong>legaliza\u00e7\u00e3o<\/strong>. No Brasil, a compra de um bem n\u00e3o termina na entrega das chaves. Para que ele seja oficialmente seu, existem tr\u00eas etapas burocr\u00e1ticas (e financeiras) obrigat\u00f3rias.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea pular qualquer uma delas, juridicamente, o im\u00f3vel continua pertencendo ao vendedor. Vamos entender cada uma?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. O Primeiro Passo: ITBI (Imposto Municipal)<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de qualquer papelada no cart\u00f3rio, voc\u00ea precisa acertar as contas com a Prefeitura. O <strong>ITBI<\/strong> (Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis) \u00e9 um tributo municipal previsto na Constitui\u00e7\u00e3o Federal.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>O que \u00e9:<\/strong> \u00c9 o imposto que a prefeitura cobra para &#8220;autorizar&#8221; a transfer\u00eancia do im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aten\u00e7\u00e3o:<\/strong> Sem o comprovante de pagamento do ITBI, o cart\u00f3rio n\u00e3o faz a escritura.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fonte Legal:<\/strong> Artigo 156, inciso II, da Constitui\u00e7\u00e3o Federal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. O Segundo Passo: Escritura P\u00fablica<\/h3>\n\n\n\n<p>Com o imposto pago, vamos ao <strong>Cart\u00f3rio de Notas<\/strong>. Aqui \u00e9 lavrada a Escritura P\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>O que \u00e9:<\/strong> \u00c9 o contrato formal de compra e venda. \u00c9 o documento que prova que o vendedor, de livre e espont\u00e2nea vontade, vendeu o im\u00f3vel para voc\u00ea e que o neg\u00f3cio seguiu todas as regras da lei.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Importante:<\/strong> Se o im\u00f3vel custa mais de 30 sal\u00e1rios m\u00ednimos, a lei exige que a venda seja feita por escritura p\u00fablica (Art. 108 do C\u00f3digo Civil).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exce\u00e7\u00e3o:<\/strong> Se voc\u00ea financiou pelo banco, o contrato de financiamento tem &#8220;for\u00e7a de escritura&#8221;, economizando essa etapa espec\u00edfica, mas n\u00e3o as outras.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. O Terceiro Passo (O Mais Importante): Registro do Im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p>Aqui est\u00e1 o erro mais comum. Muita gente pega a Escritura, guarda na gaveta e acha que \u00e9 dono. <strong>Errado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea precisa levar essa Escritura (ou contrato do banco) ao <strong>Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis (CRI)<\/strong>. \u00c9 l\u00e1 que o im\u00f3vel tem uma &#8220;matr\u00edcula&#8221; (como se fosse o CPF da casa). O oficial vai anotar na matr\u00edcula que aquele im\u00f3vel agora pertence a voc\u00ea.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fonte Legal:<\/strong> O C\u00f3digo Civil Brasileiro \u00e9 claro em seu Artigo 1.245: <em>&#8220;Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do t\u00edtulo translativo no Registro de Im\u00f3veis.&#8221;<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O Alerta de Ouro: &#8220;Quem n\u00e3o registra, n\u00e3o \u00e9 dono&#8221;<\/h3>\n\n\n\n<p>Essa frase \u00e9 um ditado popular, mas \u00e9 pura verdade jur\u00eddica. Enquanto o seu nome n\u00e3o estiver na <strong>Matr\u00edcula do Registro de Im\u00f3veis<\/strong>, para a lei, o dono continua sendo o vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O risco que voc\u00ea corre:<\/strong> Se o vendedor tiver m\u00e1-f\u00e9 e vender o mesmo im\u00f3vel para outra pessoa que registrar primeiro, ou se o vendedor tiver d\u00edvidas e o im\u00f3vel for penhorado pela justi\u00e7a, voc\u00ea pode perder o bem, mesmo tendo a escritura na gaveta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Garanta sua Seguran\u00e7a Jur\u00eddica<\/h3>\n\n\n\n<p>A burocracia existe para proteger o seu patrim\u00f4nio. Ao concluir o Registro, voc\u00ea garante a <strong>oponibilidade erga omnes<\/strong> \u2014 um termo jur\u00eddico chique que significa que o seu direito de propriedade vale contra tudo e contra todos.<\/p>\n\n\n\n<p>Parece complexo? \u00c9 por isso que existimos.<\/p>\n\n\n\n<p>Aqui na <strong><a href=\"http:\/\/oportunidadenaplanta.com.br\">Standard 7<\/a><\/strong>, eu cuido de toda essa esteira documental para voc\u00ea. Da emiss\u00e3o da guia do ITBI at\u00e9 a entrega da Matr\u00edcula atualizada em seu nome, meu trabalho \u00e9 garantir que sua \u00fanica preocupa\u00e7\u00e3o seja planejar a mudan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Precisa regularizar um im\u00f3vel ou quer assessoria na compra? <a href=\"http:\/\/wa.me\/\/+55 77 9841-6859\">Fale comigo<\/a>.<\/strong> Estou aqui para garantir que seu sonho n\u00e3o vire pesadelo burocr\u00e1tico.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Sobre a Autora:<\/strong> <strong><a href=\"http:\/\/wa.me\/\/+55 77 9841-6859\">Ryanne Dias<\/a><\/strong> \u00e9 Consultora Especialista em Documenta\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria na Standard 7. Com vasta experi\u00eancia em regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria e tr\u00e2mites cartor\u00e1rios, ela garante a seguran\u00e7a jur\u00eddica dos neg\u00f3cios realizados no Oeste Baiano.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fechar a compra do im\u00f3vel \u00e9 apenas o come\u00e7o. Neste artigo, a especialista Ryanne Dias desmistifica a burocracia p\u00f3s-venda e detalha os tr\u00eas passos obrigat\u00f3rios para garantir a propriedade legal do seu bem: ITBI, Escritura P\u00fablica e Registro. Entenda para que serve cada etapa, os custos envolvidos e por que a m\u00e1xima jur\u00eddica &#8216;quem n\u00e3o registra, n\u00e3o \u00e9 dono&#8217; \u00e9 o alerta mais importante para proteger o seu patrim\u00f4nio.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6578,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,62],"tags":[51,52,13,64,9,63,53,10,16,12,14],"class_list":["post-6571","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cafe-com-o-consultor","category-documentacao-e-juridico","tag-51","tag-barreiras-bahia","tag-consultor-imobiliario","tag-documentacao","tag-imoveis","tag-itbi","tag-luis-eduardo-magalhaes","tag-mercado","tag-negocios","tag-oeste-da-bahia","tag-standard7"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.standard7.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6571","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.standard7.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.standard7.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.standard7.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.standard7.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6571"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/blog.standard7.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6571\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6584,"href":"https:\/\/blog.standard7.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6571\/revisions\/6584"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.standard7.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/6578"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.standard7.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6571"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.standard7.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=6571"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.standard7.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=6571"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}